建設工程所使用建筑材料(設備)的質量，是一項工程硬件質量是否合格的前提。現在，小編就整理出工程施工采購與管理等相關信息。 ?

建筑材料采購原則 ?

(1)適價：采購工作中備受關注的焦點就是價格，獲得一個合適的價格是建筑材料采購中的關鍵，但是不能簡單的認為價格越低越好。 ?

(2)適質：因質量不達標而導致嚴重后果的建筑材料采購項目比比皆是，例如今年3.15曝光深圳大量使用海砂作為建筑用砂，給深圳的建筑行業蒙上了陰影。一個不重視品質的企業在今天的市場競爭中根本無法立足，所以在日常采購作業中一定要嚴格把控建筑材料質量關。 ?

(3)適時：適時原則是房產公司不好把握的一個管理環節，有些房產公司提前將原材料采購回來放在倉庫里，必然會影響企業的資金流，同時也會造成庫存壓力。另一方面，物料供給不及時又會導致企業已定好的樓盤計劃出現延遲，從而引發一系列的問題。 ?

(4)適量：供應商為了大批量材料交易，會出臺一些相應的折扣和優惠政策。但是對于房產公司而言，一次性大批量的采購，必將給企業造成采購資金的壓力。事實上，數量太少也存在“停工等料”的風險。所以，確定合理的采購數量尤為關鍵。需要提醒的是，在此階段應注意兩點：一是監督供應商準時交貨;二是強調供應商按訂單數量交貨。

(5)適地：近距離不僅使得溝通更為方便，處理事務更快捷，亦可降低采購物流成本。簡單來說就是，選擇材料運輸暢通方便的材料生產單位。生產建設企業尤其施工企業所需用材料，數量大、地區分散，必須使用足夠的運輸工具，才能按時運輸到現場。如果運輸力量不足，即使有了資源，也無法及時運出，為了將所需的材料及時、安全地運輸到使用現場，必須選擇運輸力量充足、地理和運輸條件良好的地區和單位的材料，以保證材料采購和供應任務完成。 ?

建筑材料分類管理的基本方法 ?

制定和測算定額,指標性限額管理 ?

在施工過程中,要認真貫徹執行各種材料消耗的定額管理,首先,消耗定額的制定應具備客觀、公正的態度,要有科學的依據,不得胡編亂造。其次,消耗定額的制定應具有嚴肅性、權威性,要組織具有豐富實踐經驗的專業技術人員進行認真分析、仔細測算,不得以個別人的意圖或暗示作為技術依據。再次,消耗定額的制定應建立在正常的施工條件下,應符合先進合理的科學水平。*,消耗定額的制定應具有通用性,應遵循普遍經驗適應于個案的原則,不得從個案、特例推向工程的全面。定額制定以后,則應保持相對穩定,不宜隨意更改。

按照經濟權重的大小,分類進行管理 ?

將建筑材料劃分為A、B、C三類,分品種重點管理A,分類別一般控制B,按總額靈活掌握c，按照建筑材料的經濟權重的大小進行重點、一般和靈活的管理方式,即能達到重點控制、總體把握的目的;又能使建筑材料采購工作,抓大放小,管理靈活。A類材料:金額較大,但品種數量較少,如電梯、水泵,品種數量不多,單位價值卻相當大,對建筑成本有一定的影響。B類材料:單價一般,品種數量相對較大,如鋼筋、水泥,單位價值雖小,但品種數量比較多,總體數額極大,對建筑成本起著決定性的影響。C類材料:品種繁多,用量較少且單位價值很小,如鐵釘、木屑等,品種非常零亂,所占金額較小,對建筑工程的造價不能構成明顯的影響。因此,A類材料由于單體價值較大,而品種數量較少,較易控制;B類材料金額相對較小,品種數量很多,其總價值很高,應重點管理;C類材料品種數量繁多,但金額卻很小,用量很少,對此只要把握一個總金額也就達到目的。 ?

“甲供材”的范圍、采購及驗收程序 ?

“甲供材”是指由建設單位通過*建設工程交易中心，以委托招標形式公開招標及自行組織招標采購的，材料(設備)供應商不負責施工或安裝的材料或設備。 ?

工程項目開工后，建設單位材料采購管理*及時根據項目總包單位招投標文件所示的甲供材項目開展市場調研，為保障非安裝類甲供材供應做好前期準備。總包單位也應根據工程項目設計要求提前制訂項目所需非安裝類甲供材使用計劃，并根據進度及招投標周期申報給監理審核后提交建設單位，由建設單位委托具有資質的招標代理進行采購。 ?

“甲供材”采購(招標)工作應遵循公平、公開、公正的原則進行。由建設單位通過*建設工程交易中心，以委托招標形式公開招標或者根據所需采購材料(設備)的技術要求等邀請3家以上供貨商自行組織招標采購并確定中標單位、簽訂材料購銷合同。中標供貨商應具有良好的商業信譽、較強的資金和供貨實力，中標材料(設備)應達到項目設計要求。 ?

中標單位投標“甲供材”的樣品應由建設單位封存，與材料購銷合同一同作為今后建設、監理、施工單位組織“甲供材”驗收的依據。若所到貨物與所封存的樣品及材料購銷合同要求不一致，或達不到工程項目設計要求，則應由建設單位依據*相關行業法規和規范及材料購銷合同約定進行處理。對強制檢測項目由監理部按規定抽樣送檢，檢測合格后方能使用。對非強制檢測項目，如有疑義或驗收不合格，立刻通知建設單位項目負責人，項目負責人會同監理單位、審計單位、承建單位、材料供應單位等，現場查驗并提出處理辦法。 ?