社科院綠皮書預測明年房價先揚后抑各城市地價仍將上漲

　　北京房價五分之一是泡沫

　　本報訊（記者郭愛娣）昨天，首部住房綠皮書《*住房發展報告（2009-2010）》發布。綠皮書預測，明年的房價走勢將是先揚后抑。綠皮書還指出，北京房價五分之一是泡沫，*購房支付能力指數北京*。

　　明年房價先揚后抑

　　綠皮書預測，今年第四季度，住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調整的過程。明年*季度房屋銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或者*可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

　　城市地價仍將上漲

　　住房綠皮書還選取了*35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出5年后土地價值潛力。排名前三的分別是上海、北京、杭州。綠皮書預測，下一階段土地市場需求回升的態勢應會得到延續。

　　供給方面，由于地方*追求土地收入，寄希望于通過房地產業拉動本地經濟增長，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現一定程度的上升。

　　北京房價1/5是泡沫

　　綠皮書專門對35個城市的房價泡沫指數進行分析。結果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數等于實際價格除以基準價格，北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元，而根據測評推算出的基準價格為9640元，泡沫指數為1.266，實際價格高出基準價格26％。按此計算，這部分“泡沫”約占目前房價的五分之一。

　　北京人購房支付力低

　　綠皮書統計數據顯示，在調查的35個城市中，北京人的購房支付能力*，購房居民每月交納貸款的數量遠高于專家認為的合理家庭支付比例。專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。按照當地房價和收入測算，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34，上海為0.57，*的呼和浩特為1.50。

　　高房價城市保障房少

　　綠皮書顯示，房價越高的城市，保障性住房占住房總量的比重越低。社科院財貿所姜雪梅博士介紹，從1999年到2007年經濟適用房竣工面積占整體住宅竣工面積的比例分析，覆蓋率指數10%—15%比較適中，超過25%，竣工量就比較大。從該指數看，廣州、上海、寧波、北京的經濟適用房的竣工較小，同時這些城市的房價也比較高，“從側面反映經濟適用房的供給一定程度上抑制了房價的上漲。”

　　統計局官員：北京房價高得離譜與會*統計局總經濟師姚景源表示，新婚夫婦買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。姚景源認為北京的房價高得離譜，他提醒市民不能因為有通脹預期而買房，“如果買了才真的上套了”。