樓市創造成交量奇跡

　　二手房市場成了此次恐慌性購房的主戰場。

　　一位許姓小姐向記者講述了她的賣房經歷。她的房源位于北京東四環附近，建筑面積約90平方米，房源信息剛剛發布，沒等出價，中介的信息就來了，稱有買主愿意出價165萬元，許小姐表示不愿出售，沒想到，過了沒幾天，中介的電話又來了，有人出價170萬元。

　　“我的房子是2007年以1.1萬元的價格買入，短短兩年時間，已有近50萬的純利，但一天一個價的行情的確有點讓人看不懂了。”許小姐坦言，自己還在等待更好的價格。

　　“幾個人搶一個房源的情況時有發生。”孟奇坦言，自己從事二手房業務已有多年，但從沒有見過如此火爆的情形。

　　“預計11月、12月北京存量住宅的交易量將至少與10月持平，整個季度成交量將達到5萬套左右。”北京中原三級市場研究部有關負責人向記者透露，9月，北京市存量住宅成交量達到22570套，創下北京存量住宅月度成交量的*紀錄。

　　“月成交接近2萬套不是哪一個區域可以支撐的，只要是北京的傳統區域，二手房成交都是出奇地活躍，”孟奇指出，此前二手房市場*的2007年，全年成交套數也不過9萬套左右。截至今年月，北京二手房總成交量就超過20萬套，預計全年可實現25萬套。

　　來自北京中原三級市場研究部的數據顯示，目前，北京中高檔二手商品房的成交均價為16957元每平方米。“預計今年第四季度將達17500元每平方米。”

　　“由于今年上半年的開工面積不足，導致至少在明年上半年甚至前三個季度一手房供應量有限，樓市很大程度上要靠二手房來支撐。”我愛我家副總經理胡景暉仍然看好明年的二手房市場。

　　胡景暉透露，預計北京今年一手房和二手房一共銷售可達34萬套左右，而去年這個數字只有14萬套。

　　至于導致樓市恐慌性購房的原因，孟奇則指出，多項優惠政策到期之后樓市政策的不確定性以及房價屢調屢漲的過往歷史，都讓購房者產生了恐慌心理。“目前房價已經到了支付極限，特別是對于那些自住型需求，如果再不出手，或者就真的再也買不起房子了。”

　　孟奇坦言，一旦有關二手房轉讓的優惠政策取消，房屋交易環節的稅費將增加5%-8%左右，購房成本將再度增加。

　　北京中原三級市場研究部也用具體案例說明問題。他們指出，在稅費優惠期內，總價180萬元的房產，在稅費方面就可以節省99000元，再結合信貸優惠政策，共可節省40余萬元。“消費者在優惠期內積極購房也是情理之中。”

　　誰在刺激二手房交易？

　　“有諸多政策的刺激，樓市成交量不上來不正常，但我還是認為，今年以來樓市無論是成交量還是價格都有點過猛了。”孟奇擔心的是，如此巨大的成交量可能已經透支了未來一兩年的需求，“政策一旦有變，成交和房價就有可能急轉而下，造成樓市的大起大落。”

　　胡景暉指出，如果取消購房人優惠政策，核心只有四個字“加息加稅”，但加息加稅的結果會使購房人支付成本更高，房價漲得更快，“*應吸取2005年2006年宏觀調控失敗的經驗，通過加息加稅抑制需求肯定是不可取的。”

　　雖然胡景暉預測政策存續或將在月底有結果，但他還是提醒購房者，不管中央優惠政策延不延續，地方政策都還有空間。以北京的2900億投資南城政策為例，如果2900億砸到南城，而南城目前地價相對偏低，如果想買低密度住宅的話，南城還會有很大的供應，所以千萬不要恐慌。“購房人明年選擇的會更多，而不是更少。”