哈嘍大家好，最近有很多小伙伴向我了解：商業(yè)地產(chǎn)銷售技巧。今天就把商業(yè)地產(chǎn)銷售技巧相關(guān)的幾個問題都整理出來給大家參考下。分別是：地產(chǎn)商鋪銷售邀約客戶，高手是如何錘煉話術(shù)的？??

1.地產(chǎn)商鋪銷售邀約客戶，高手是如何錘煉話術(shù)的？

雨總好，我是做房產(chǎn)銷售的。最近公司代理了一個項目，是一個新起來的廣場里面的商鋪。昨天出去發(fā)傳單。就接一個客戶跟我來到售樓部了解商鋪詳細(xì)信息。客戶也不是有錢人，但是商鋪也不貴，價值20萬，首付十萬。現(xiàn)在問題來了。客戶覺的買商鋪有風(fēng)險。還不如買住宅來投資的比較好，而且昨天晚上跟進客戶的時候、客戶對商鋪沒那么熱情了！現(xiàn)在怎么跟進客戶、用什么辦法約她出來？不太愿意過來、總是說沒時間。求高手指教！雨總回復(fù)：對商鋪投資來說，消費者最關(guān)注的是什么?商鋪升值潛力!無外乎為以下三條:1、商圈配套商鋪升值潛力：決定一個商鋪價值的，無非就是以商鋪中心三公里內(nèi)的商圈配套，比如住宅區(qū)、學(xué)校資源、醫(yī)療、交通、政策規(guī)劃的等。建議選擇這個商鋪在商圈中配套設(shè)施，1-2點最核心的價值點，能導(dǎo)致商鋪升值的理由，向消費者進行展示.2、商鋪周邊升值短信信息刺激客戶：給了客戶升值理由后，可以定期每周或者每三天，編輯一條問候短信給對方，短信告訴對方商鋪或者商鋪周邊的商業(yè)、物業(yè)，等升值情況，以營造一種升值潛力巨大的氛圍（一般商鋪的價格的不可能一周升一次,但以商鋪為中心三公里，如果是一個稍有潛力的商圈，它之中的樓盤、配套等等，價格一定會出波動）比如:王總好，您上次的那套商鋪周邊的某某大型超市開業(yè)了，直接導(dǎo)致商鋪周邊的某物業(yè)從從均價8000元升至了9000元等等通過這種每三天或者每周定時短信問候，營造好商鋪升值氛圍的鋪墊,，幾次過后就可以直接電話邀約了!3、電話邀約客戶：通過前期每三天的升值短信刺激客戶，在客戶心中已進種進了"商鋪升值"的正向心錨，這時再打電話邀約，在打電話前準(zhǔn)備好一個五分鐘的話術(shù)，重點要突出：①我方商鋪升值潛力巨大的幾條優(yōu)勢②投資住宅升值空間不及商鋪的幾條劣勢五分鐘內(nèi)表述完畢，激發(fā)客戶看商鋪的好奇心，其中在表述住宅區(qū)升值劣勢的時候，能加入地產(chǎn)，經(jīng)濟方面的負(fù)面新聞到是*不過的，用來佐證！這幾條便是邀約客戶看商鋪的方法，答的不好，還望多多擔(dān)待。

上面地產(chǎn)商鋪銷售邀約客戶，高手是如何錘煉話術(shù)的？??就是我對商業(yè)地產(chǎn)銷售技巧整理出來的一些網(wǎng)友的觀點，如果您還有我們疑問，可以與我們客服小姐姐聯(lián)系咨詢！