【初級資產評估師報名在哪里】考生可通過*鑒定學會官方網站(www.cas.org.cn)進入"*資產評估師統(tǒng)一考試服務平臺"進行報名。幾乎每年的資產評估師注冊期都在3月至5月,持續(xù)50天左右。

資產評估的重置成本

(1)重置核算方法

①根據人工成本比例法,間接成本=總人工成本×成本分攤率

②直接成本百分比法:間接成本=直接成本×間接成本占直接成本的百分比

(2)價格指數(shù)法

重置成本=資產歷史成本x價格指數(shù)=資產歷史成本x(1+價格變動指數(shù))

(3)統(tǒng)計分析法

K = R / R

K為重置成本與歷史成本之間的調整系數(shù),R '為重置成本,R為歷史成本

被評估資產的重置成本=∑某類資產的歷史賬面成本×K

資產評估的重點

銀行不良資產以是否具有實物形態(tài)分為有形資產和無形資產,以是否能夠獨立存在分為可識別資產和不可識別資產,以是否具有綜合盈利能力分為單個資產和企業(yè)整體資產。我們認為,第三種分類對轉型*的金融資產管理公司尤為重要。根據現(xiàn)有資料,發(fā)達*的理財公司大多經營單一的抵押資產,主要以房地產為形式。在轉型期*對這類公司進行改組的重點往往是整個破產企業(yè)。作為一個轉型*,*也不會例外。即銀行不良資產的存在狀況決定了其評估具有以企業(yè)價值為主的特點。這里的企業(yè)價值是指負債企業(yè)未來的盈利能力。

資產評估的方法

內部收益率(IRR)法具有DCF法的一些特點,在實踐中最常用來代替DCF法。其基本原理是試圖找到一個數(shù)值來概括企業(yè)投資的特點。內部收益率本身不受資本市場利率的影響,完全由企業(yè)的現(xiàn)金流量決定,反映了企業(yè)內部的固有特征。

然而,內部收益率法只能告訴投資者被評估企業(yè)是否值得投資,而不能知道該企業(yè)值得投資多少。對于企業(yè)并購來說,它不能滿足投資者了解目標企業(yè)整體價值的需要。

資產評估的概念

資產評估是指評估機構及其專業(yè)評估人員受委托,對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或其他經濟權益進行評估、估計,并出具評估報告的專業(yè)服務行為。

法定評估:涉及國有資產或者社會公共利益的事項,法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進行評估的,應當依法委托評估機構進行評估。

其他資產評估是非法定評估。

評估行業(yè)有很多資質,如資產估價師、房地產估價師、土地估價師、礦業(yè)權估價師、珠寶估價師等。

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