【如何考房地產估價師】獲得房地產估價師資格證書,考生需符合申請條件,并在規定時間內進行網上注冊。土地估價的基礎與實踐:涉及土地定級、基準地價評估等專業知識。注:考試形式為閉卷筆試,各科滿分100分。

房地產估價的投資價值

因為人們都希望以*的價格買到最有價值的東西,所以投資者評估的房地產的投資價值大于或等于房地產的價格,這是他們實現投資行為(如購買)的基本條件。評估房地產的投資價值,為投資者的決策提供參考依據,也是房地產估值服務的一個重要領域。例如,當*通過招標、拍賣、掛牌、協議等方式出讓建設用地使用權時,土地潛在使用者可以委托房地產評估機構評估其所能承受的*價格,為確定其投標報價和*出價提供參考依據。這是一種投資價值評估。

房地產估價的方法

市場比較法

市場比較法是根據與被估價對象相似的房地產的交易價格確定被估價對象價值的一種方法。

比較法適用于相似物業數量較多,交易數量較多,且具有一定可比性的房地產,如:①住宅物業,包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓。③商店。④標準廠房。⑤房地產開發用地。

房地產估價的作用

現在,一些房主會為他們的財產投保。如果他們的財產受到損害,他們可以得到相應的賠償。這涉及到房地產保險估值,又分為投保時對房地產保險價值的評估和保險事故發生后對房地產損失價值或損失程度的評估。不動產保險的保險價值評估是對可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值進行評估。

房地產估價的歷史

最早有記載的土地交易:*歷史上最早有記載的房地產交易發生在西周。據《秋魏四器》記載,有個叫鞠博的人分兩次把1300畝地給了秋魏,換得一件價值80分的玉器和一件價值20分的皮衣。居白的平民帶著金章去見秋魏。它只有八十平方英尺,而且不超過十畝地。一會兒還是拿兩個紅虎,兩個鞈一個,二十個朋友。他放棄了三塊田。

最早關于開發商及其收益的記載:唐代馮夢龍的《腦全集》曾記載了開發商的故事。竇毅曾高價買下西墟以南十多畝低洼地,填滿后,專門為波斯商人開了一家旅館。后來,又開了20多家店。由于地理位置優越,他們每天都能獲利幾千元。這些鋪子一直存在到明代,被人們稱為"豆家鋪子"。

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