【廣東房地產估價師報名條件是什么】房地產估價師的應聘條件主要包括政治立場、遵紀守法、學歷。一些符合要求的個人可以申請某些科目的豁免。香港、澳門和臺灣的居民也有資格申請。申請房地產估價師必須具備三個基本條件:學歷、政治素質和遵紀守法。
房地產估價的目標
房地產估值必須建立在一個公平的位置上。估價的目標是確定客觀合理的價格,不受估價對象各方利益的影響。這就是公平原則,或者可以稱為獨立原則。這是由房地產估價業務的性質和意義所決定的。在房地產估價制度中,規定評估師與估價對象有利益關系或者是當事人的近親屬的,應當實行回避。自我評估的行為不具有法律效力。
房地產估價的必要性
專業估價存在的前提是*性和大價值
2. 房地產需要專業的估價
3. 房地產估價在估價過程中占有主導地位
房地產豐富而廣泛,而其他資產的數量相對較少
(2)需要對房地產進行評估的情況很多
(3)房地產估價還可以提供咨詢服務,這給了房地產估價行業更廣闊的發展空間
房地產估價的方法
成本法是先在價值點分別計算估值對象的重置成本或重建成本和折舊,再從新的購建價格中減去折舊,得到客觀合理的估值對象的價格或價值。
成本法也可以說是一種基于物業價格各組成部分的累積來評估物業價值的方法。因此,成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價格。
只要物業是新開發建設的,可以假定重新開發建設的,或者計劃開發建設的,都可以采用成本法進行估價。成本法特別適用于既沒有收入也沒有頻繁交易的財產的估價,例如學校和圖書館。
房地產估價的責任
相關責任應依法承擔。專業鑒定機構和人員實行行政監督和行業自律管理。對其提供的價值、價格意見和出具的鑒定報告負責,依法承擔拍賣責任。對違反有關法律法規的,除責令限期改正外,還將依法給予行政處罰,承擔民事賠償責任,直至追究刑事責任。
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