【中級房地產估價師有必要考嗎】在申請條件方面,只要求大專以上學歷,專業不限。考試科目包括《房地產基本制度與政策》、《房地產開發、經營與管理》、《房地產估價理論與方法》。在房地產行業,要想從事估價工作,取得房地產估價師證書是必不可少的。

房地產估價的原則

估值時間點,又稱估值基準日、估值期日或估值時間,是一個具體的日期,通常以年、月、日表示。估值金額是該日期應該達到的價格。房地產市場是不斷變化的,房地產價格具有很強的時代性。它們是某一時刻的價格。在不同的時間點,同樣的房地產往往有不同的價格。也就是說,估值實際上只是為了獲得某一時間點的價格。因此,在評估房地產價格時,有必要假設市場情況已經停止在估值時間點。同時,估價對象的房地產狀況通常以其在該時間點的狀況為依據。

房地產估價的特點

評估房地產的價值,而不是價格

2. 房地產估值模擬市場定價,而不是替代市場定價

3. 房地產估價提供價值意見,不保證價格

4. 估值可能存在誤差,但誤差應在合理范圍內

房地產估值既是一門科學,也是一門藝術

房地產估價的方法應用

適用對象:住宅、寫字樓、商業、標準廠房、房地產開發用地;

不合適的屬性

少數房地產:特殊工廠、機場、碼頭、博物館、教堂等

交易量少的房地產:學校、醫院、行政辦公樓等。

可比性差的房地產:建設中。

其他用途:在房地產市場上用于計算租金、營業費用、空置率、資本化率以及房地產開發后的價值。

房地產估價的情況

在申請房地產抵押貸款時,抵押人通常使用房產作為抵押,為還款提供擔保。在這種情況下,銀行需要評估抵押人的房地產,以確定抵押財產的保證價值。為了更順利地申請貸款,核實自己擁有的房地產的價值,并確定自己可能獲得的貸款金額,借款人也會事先委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。銀行會要求申請公積金貸款的借款人接受評估。

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