【初級房地產估價師幾年內考完】房地產評估師考試成績滾動期限由原來的2年延長至4年。這意味著考生現在有四年的窗口期來通過所有四個科目的考試。對于具有相關學歷和專業背景的考生,理論上最快可以在兩年內通過房地產估價師資格考試。

房地產估價的考試要求

1. 掌握土地的內涵和特點;

2. 掌握土地的基本類型和周邊土地的分類;

3. 掌握土地權利的概念和類型,以及*土地所有權、用益物權和擔保權益的類型;

4. 熟悉土地的功能;

5. 熟悉主要土地類型的特點;

6. 熟悉我國主要土地類型的利用情況;

房地產估價的概念

房地產評估機構為特定目的(評估目的)接受他人委托,遵循公認的原則(評估原則),遵循嚴格的程序(評估程序),依托相關文件、標準和資料(評估依據),在合理的假設(評估假設)下,采用科學的方法(評估方法)。對特定房地產(估值對象)在特定時間(價值點)的特定價值或價格(價值類型)進行分析、計算和判斷,并提供專業意見(估值結果)。

房地產估價的方法

房地產估價的三種基本方法是:比較法、成本法和收益法。
比較法是根據與被估價對象相似的房地產的交易價格確定被估價對象的價值或價格的一種方法。
成本法是根據評估對象的重置成本或重建成本確定其價值或價格的方法。
收益法是根據評估對象的預期收益確定其價值或價格的一種方法。房地產估價的其他方法還有假設發展法、長期趨勢法等。

房地產估價的原則

法定原則

該原則基于現行法律政策下房地產的合法使用。

2. *和*使用的原則

法律允許的、技術上可能的、財務上可行的、經過充分合理論證的、能給估價對象帶來*價值的使用,即以能給估價對象帶來*利潤的目的和開發強度來衡量。在合法使用方法下,所有可能的使用方法中效益*的使用方法的估值結果。

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