【房地產估價師考試什么情況】房地產估價師考試是由住房和城鄉建設部、自然資源部聯合舉辦的*統一考試,旨在考核考生是否具備從事房地產估價業務所需的專業知識和能力。房地產估價師考試的報名時間通常安排在每年的9月份,各省的具體日期可能略有不同。

房地產估價的方法

選擇銷售市場中同一主要用途和其他標準的房地產價格實例(交易量或評估,所有正常價格)與待估房地產行業的各種標準進行比較,對各要素進行效率系數法,并根據*的指標值進行調整,得到目標房地產行業的使用價值。這種方法具有較強的現實意義和準確性,常用于銷售市場比較完善、交易量完全透明、例子容易查找、定價等情況。水果更準確。

房地產估價的常見場景

目的:為*征收或拆遷補償提供價值依據,保護被征收人的合法權益。
補償標準:按市場價值評估,保證補償不低于同類房地產的市場價格;
法律依據:避免因賠償糾紛引發糾紛,降低行政訴訟風險。
特殊情況:評估不考慮租賃合同的影響,按無租賃狀態計算。如果涉及司法拍賣,則有必要區分征收補償價與拍賣底價的區別。

房地產估價的方法選擇

1. 住宅地產
應優先采用比較法和收益法。當該類住宅房地產沒有交易或者交易很少,或者該類住宅房地產沒有租金等經濟收入時,可以采用成本法作為估價方法之一;如果評估對象具有開發或再開發潛力,則應選擇假設開發方法。
2. 商業地產
應優先采用比較法和收益法。在此類商業地產無交易或交易少的情況下,可以選擇成本法作為評估方法之一,但成本法不適合作為主要評估方法;如果評估對象具有開發或再開發潛力,則應選擇假設開發方法。

房地產估價的原則

房地產估價是建立在許多假設的基礎上的,如特定用途、一定的市場環境等。如果這些假設不符合法律法規,那么它就不可能存在,在此基礎上評估的房地產價格也就沒有現實意義。因此,房地產評估師必須遵循法律原則。合法性原則要求房地產估價師確定評估對象的用途、預期收益等各種評估要素和參數,不得超出法律允許的范圍。房地產的*高、*佳用途必須在城市規劃和其他法律、法規允許的用途范圍內;被評估財產的面積不得包括非法建筑部分等。

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