【安徽房地產估價師報考需要什么條件】安徽房地產估價師需要具備政治立場、遵紀守法和學歷要求三個方面，具體包括支持黨和*制度、遵紀守法和大專及以上學歷。房地產估價師考試的入學條件，根據地區和考試機構的不同而有所不同。
房地產估價的原則
獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是，公正、公正地評估價值價格，對所有的估值利益相關者都是公平合理的，即評估價值不僅僅是估值委員會所要求的
信任并公平合理地對待其他估值利益相關者。簡要闡述了獨立、客觀、公正的原則
一切司法鑒定活動都應遵循“中立性原則”，從事司法鑒定活動
應遵守的基本行為準則，或司法鑒定工作的*原則。
房地產估價的科學依據
在定價上要堅持科學的依據，這就是“本”。科學是一個專業的體系，包括數據收集、估價設定條件、現場調查、周邊調查、分析計算，想要設定好價格，需要了解房價、地價、成本、租金、稅費、政策等，定價就是要在房地產價格體系中找到一個合適的位置。定價時要注意價格是否經得起驗證，有兩個方面，一方面是你準備如何對當事人的價格異議進行解釋和答復。一種是做最壞的打算，考慮價格是否經得起同行評議。不僅僅是你的想法，而是價格是否能經得起專業人士的審查。
房地產估價的價值類型
價值類型是與評估目的相對應的評估對象的價值或價格的名稱、定義和內涵，不同的評估目的對應不同的價值類型。估價的目的是為確定轉讓價格提供參考依據的，其價值類型應當為市場價值。除了市場價值的類型外，還有成本價值、征收補償價值、投資價值等。如果價值類型選擇錯誤，也會導致估值結果不準確。
房地產估價的作用
1. 買賣房屋的參考標準
為了確定合理的交易價格，交易雙方可以進行評估，并將評估結果作為交易價格的參考。以免交易雙方因對物業價值缺乏了解，預期相差過大而影響交易的正常進行。
2. 繳納物業稅的依據
當交易雙方向房地產管理*申報交易價格時，如果房地產管理*認為交易價格明顯低于市場價值，將委托具有一定資質的專業評估機構對房地產交易進行評估，并以評估價格作為繳納稅費的依據。
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