開發商工程款拖欠如何處理(開發商拖欠工程款怎么辦)

遇到工程款被拖欠怎么辦?不妨試試這14個方法

1

以物抵債法(又稱債務重組)

對債務人無現款償還但同意以物抵債的,就進行合理估價。抵償物要經濟實用,宜于變現。清欠過程中,對于以物抵債的,需辦理相應權屬抵押登記手續。

案例分析:我公司所承包施工的某房產項目,因種種原因銷路不佳。截止到現在,該房產公司拖欠進度款1000萬,沒有能力支付。大量的房屋被閑置,該房產公司隨時有破產的可能,如何催討,難度大。

根據雙方合同通用條款規定,業主拖欠進度款,經催討未改善,可以停工。但是一旦停工,會使房產公司處境更加艱難,勢必走向破產,這樣的結果并不是公司所期望。

為了主張權利,同時又有回旋余地,我們采取下列措施:

1、由總公司致函相應分公司,主要內容是業主拖欠工程款經催討無果,分公司就有義務責任催討。限期要求分公司與業主協商,以物抵債及延期付款協議。在協議中明確被告所欠1000萬應在×年×月×日之前付清。逾期業主自愿以房產中的哪幾套折價。如果業主同意則繼續施工;業主不同意則停工。這時停工,房產公司是很緊張的。

2、延期付款協議予以公證,經公證的還款協議不必訴訟,可直接申請強制執行。

2

錄音催討法

案例分析:有一個工程尾款30萬元拖欠長達10年未還。2004年初,該施工企業法律顧問從收集證據入手,取得了雙方簽定的《施工合同》、《工程竣工報告》,為維權奠定了基礎。在獲取上述證據后,施工方利用*高人民法院《關于民事證據若干問題的規定》中允許的方式,采用電話錄音、錄像,取得了本案時效中斷的視聽證據。

由項目經理于2004年1月間拔打業主手機,通話主要內容:

1、對方欠款數額;

2、施工方自1994年以來一直在主張債權;

3、何時歸還欠款。

通話過程進行了全程錄音、錄像。特別是錄像證據中,現場環境、在場人員、項目經理拔打業主手機的過程清晰可見。隨后又在移動公司提取了項目經理所使用的電話《通話清單》。至此,完成了中斷時效的證據鎖鏈,對方拖欠施工方工程款的證據全部取得,為恢復訴訟時效提供了法律證據。

3

銀行轉帳法

如某工程業主拖欠幾十萬元工程款,多年來業主以各種借口推拖不還,也不作對帳記錄,致使債權超過了訴訟時效期。為了獲得證據,施工方可以先派人去對方單位清欠,對方能給多少就要多少,但是不拿現金,要求從銀行走匯票,想方設法恢復訴訟時效的工作思路。

4

協商對帳法

雙方重新簽訂的聯系單、對帳單是有效清欠證據。

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紀委查案方法

以企業內部中層干部離任審計為由,找到債務單位要求出具業務聯系單。一旦出具對帳單,就是有效證據。

6

故意主張法

若欠款金額為4萬元,已超過2年時效。施工方以特快專遞方式致函業主,故意要求清償8萬元欠款。有時債務方覺得冤枉,回函只承認其中的4萬元。這樣復函就是施工方勝訴的證據。

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依法訴訟法

應充分利用"優先受償權"、"工程拖欠款還款協議賦予強制執行效力公正的暫行辦法"、"*高法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋"等相關法律保護我們的合法債權。對于證據充分,事實清楚,催討無果而又具備還款能力的,堅決進行法律訴訟。訴訟實踐中證據收集是基礎,訴訟保全是前提,友好協商是途徑。

圖片

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摸透心理法

有的甲方既不想及時還錢,又怕給自己帶來負面影響。施工方可抓住他們擔心把問題搞大,影響自己聲譽的弱點,一方面多次*督促還款;另一方面組織人員在特別時期催收欠款,對方往往迫于輿論壓力,會還清全部欠款。

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跟蹤追討法

對于清欠難度大的"釘子"類債權,可采取"貼、跟、咬"的方式,不達目的的誓不罷休。但不宜采用聘請社會"私人偵探"跟蹤,更不能采用違法手段。

某施工單位采用緊盯不放的辦法,終使開發商償還了工程款。該公司承建的一個房建項目,開發商老板為躲債,不見施工方清欠人員,施工方安排3名清欠人員專車追討,經過近一個月的追蹤終于在臘月二十八深夜,堵住了開發商老板,使其自知理虧,連夜開出了幾百萬元的還款支票。

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內部招標法

一些公司拿出一批難點項目,在員工中進行招標清欠,并給予一定的優惠政策,鼓勵清欠。通過制定下發《應收帳款內部招標辦法》來規定招標費用支出標準、招標辦法及委托收款合同書樣本。

案例分析:某公司先后推出315個、涉及資金1.07億元的債權項目實行招標清欠,該公司1名職工先后承接了6個債權項目,共收回帳齡在五年以上的外欠款406萬元。許多單位通過總結年度"清欠"工作,評選先進集體和先進個人,調動了清欠人員的積極性,創新了很多清欠手段。

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延伸清欠法

具體辦法有:

1、承接續建工程;

2、幫助房產商推銷房屋,用售房收入償還欠款;

3、撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

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債權轉讓法(三角抹帳)

債權轉讓運用得當可有效地解決三角債問題,減少清欠成本,緩解企業矛盾。

案例分析:某公司與湖南某公司合作承擔了對某道路路面工程的施工。該工程初驗合格交付后,甲方尚欠工程款1000多萬元。為了盡快收回欠款,某公司采取了債權轉讓的方式,將其中的900多萬元債權轉讓給了合作方,并簽訂了《債權轉讓協議》,抵消了某公司欠湖南某公司的等額債務。

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媒體曝光法

云南某集團多次請云南當地電視臺對長期拖欠巨額工程款不還的某大廈等工程項目業主單位進行曝光,使惡意拖欠工程款的房地產商引起社會關注,從而取得清欠效果。

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合同預防法

工程結算難,難在審價。業主出于種種目的審價不及時;同時審價效力又需雙方確定。常常出現施工方審價,業主不認可;業主審價,施工方不認可,如此多方審價,重復審價,費力費時。

為此,可在合同中作下列約定:

1、"業主應在收到決算書×天內完成審價,逾期視為生效",以預防逾期審價。有時在合同中直接作上述表述,業主擔心其權益受損而拒簽字。有一種變通辦法,可在合同中明確雙方適用《建筑法》、《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》,雖然后者是建設部頒布的*規章(它明確了業主逾期生效)的結果,一旦雙方選擇適用,同樣起到"逾期生效"同等效果。

2、"若施工方對業主的及時審核結果有異議的,雙方同意任一方到××會計事務所審定,以審定價視為*終結論"。以此預防重復審價。

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房地產企業拖欠工程款怎么辦

法律分析:一、開發商拖欠工程款怎么辦

1、明確約定工程款支付期限、逾期利息及調價方法

工程款包括預付款、進度款、結算款和保修金。如果使用《建設工程施工合同》示范文本的,其第二節通用條款部分明確約定了各類工程款的付款數額、支付期限、催告期限和計息始期;如未使用的,應當參照約定之。對利息支付標準和付息時間無約定或約定不明的,適用《建設工程施工合同司法解釋》第17和18條。另外,滯納金與利息的性質不同,可以另行約定欠款滯納金。

因設計變更可能導致工程量增加,為公平起見,承包人應當明確約定固定價風險范圍之外合同價款的調整方法,比如將材料價格漲幅度、工程量增減量或工期超過某限度等作為可調條件。另外,承包商不要約定將設計變更、工程量增減導致價款增加部分作為讓利,否則不能請求追加工程款。

2、合理利用"逾期認可"條款。

《*高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第20條規定:"當事人約定,發包人收到竣工結算文件后,在約定期限內不予答復,視為認可竣工結算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的,應予支持。"本條款有效地遏制某些發包人以拖延決算為手段達到拖延工程款之目的,為了更好的保護承包人的利益,承包人應當在施工合同中明確約定答復期限和逾期答復的法律后果——過期視作認可。提起訴訟時,法院可以依據送審價為準判決工程款。

法律依據:《*高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第九條 發包人具有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內仍未履行相應義務,承包人請求解除建設工程施工合同的,應予支持:

(一)未按約定支付工程價款的;

(二)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

(三)不履行合同約定的協助義務的。

拖欠工程款怎么解決

由于*建筑市場的不景氣,發包人也面臨著巨大資金壓力,導致許多發包人無力支付工程款。但經過進一步了解,會發現很多發包人的公司雖然無力支付,但其股東各各"都富得流油"。

1、很多拖欠工程款的案件是由于違反分包和非法轉包造成的,實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、*、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。

2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。施工人再遇到拖欠工程款時,往往存在觀望和僥幸心理,期待發包人能良心發現,進而錯過了*好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決,任何強制措施都是沒有法律依據的。只有取得生效判決方能通過法院采取強制措施。

3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償,而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。

4、在執行過程中,申請查封被執行人財產主要是賬戶,很多發包人賬戶中雖然沒錢,但該賬戶如果不能使用對其影響巨大,其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。

5、如果經法院調查確定發包人無執行能力,大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了,其實此時可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產,在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形,一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施,實現取得工程款的目的。

二、對于有支付能力而拒不支付的老賴的處理方法。

由于許多的發包方本身具有一定的社會活動能力,經常出現雖有支付能力,拒不支付,待訴到法院后,以各種方法拖延支付,以達到長期無償使用應付工程款的目的。

1、申請訴前財產保全。訴前財產保全是在申請人提出申請,提供擔保后48小時之內,法院在不通知對方的情況下必須采取保全措施。這樣就不會給老賴任何可乘之機。

2、取得生效判決,直接劃轉欠付的工程款,避免久拖不決。

三、以各種理由拒不支付工程款的處理辦法。

1、以發包方的甲方尚未支付為理由,拒不支付。應對辦法:將發包方的甲方列為被告(有依據)或第三人,在一個案件中處理。同時,法院通常對于只有發包方的甲方支付工程款后,發包方才支付給施工方支付工程款的約定也是不支持的。當然需要有經驗的律師整體把控,方能實現目的。

2、以質量或工期延誤為由拒不支付。應對辦法:關于質量和工期延誤問題,法律均有明確規定。例如:擅自使用不得就質量問題主張權利,未支付進度款工期順延等。施工方應當通過專業的律師區分質量或工期延誤產生的原因,依法確定責任方,進而依法主張權利。不要聘請不專業的律師,讓對方的拖欠工程款的借口"弄假成真"。

3、以存在變更或增項為由拒不支付。應對辦法:關于上述問題,法律亦有明確規定:"增項款應與進度款同時支付"。施工方應當聘請專業的律師,認真研讀合同、認真整理和收集證據、找到法律依據。不要給發包人留下任何拖欠的借口。

4、以施工方中途撤場為由拒不支付。施工方中途撤場通常是因為發包方違約或者第三方原因導致合同目的不能實現。施工人在主張工程款時,一定要重視證據的收集,保留撤場不是施工方原因造成的證據,保留已完工程量的證據。如果證據不完整可以在專業律師的幫助下收集證據。

5、其他原因拒不支付的。應對辦法:拒不支付工程款的理由千奇百怪,有結算后拒不支付的,拒不驗收擅自使用后仍不支付的等等。

以上就是關于拖欠工程款如何解決?的全部回答,遇到拖欠工程款的情況,先要了解到拖欠的原因,然后經過多方查證,*好是可以找專業方面的律師,指導下找證據,確保自己的義務履行好的情況下,依法維護屬于自己應該得到的資金。切記,遇到拖欠工程款的情況,千萬不要觸犯法律要債,不要讓有理變成無理。

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開發商拖欠工程款找哪個*投訴

開發商拖欠工程款可以找的*:拖欠工程款應找勞動或司法*,如公安局、人民法院等。在項目法人出資方出資到位的情況下,施工企業只應將項目法人作為被告。法律規定,施工單位拖欠工人或其他勞動者工資的,受害人可根據《民事訴訟法》的規定,向法院提起民事訴訟。

【法律依據】

《民事訴訟法》*百一十九條

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。