在物業管理工作中,主要存在著從業人員素質偏低、經營管理意識不強、規模效益差、市場競爭機制尚未形成等幾個方面的問題,這些問題的存在,導致物業管理的質量較低,影響到物業管理的效果。下面結合物業管理存在著的問題進行詳細的分析。 

1.2 經營管理意識不強,規模效益差 

 實際上,不少物業管理企業只重視單一的管理,而服務意識、經營意識十分淡薄,只重視外在形象的宣傳,不重視服務質量和自身素質的提高。很多物業管理企業僅管理一、兩個物業項目,管理規模在100萬平方米以上的企業屈指可數,導致物業管理企業無法獲得*的規模效益,無法促進物業管理企業的優化升級。 

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物業經理上崗證,申請評定資質等級的物業管理企業必須提交建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書復印件。物業上崗證需要通過考試獲得,持證者可從事物業*工作。

物業經理1、考試內容 考試內容只限于崗位培訓指定教材范圍。考試要適合成人的崗位培訓特點,側重理解和應用,注重實際能力考核。試題既要考察基礎知識和專業知識,又要考察分析問題、解決問題的實際能力。 2、考試方法 物業管理企業經理由兩司共同認定的定點培訓機構進行并頒發"崗位培訓合格證書",監考工作由當地考辦負責;*經理智管理員由各地崗位培訓考核機構進行,省、自治區、直轄市建委(建設廳、市政管委)頒發"崗位培訓合格證書"。 四、*證書的頒發與管理 1、經崗位培訓考核合格,并滿足其他方面規定的要求(包括政治思想、職業道德、工作經歷、能力、業績等)。考核合格后,由各省、自治區、直轄市建委(建設廳、市政管委)頒發"*證書"。 2、"*證書"是物業管理企業經理、*經理和管理員上崗的憑證。 3、持證上崗時間從1999年1月1日起開始實行。 4、"*證書"實行動態管理、復檢制度。復檢工作每三年進行一次。具體方法由各地根據情況自行制定、實施。 5、2020物業經理證報名入口-*物業經理考證網上報名-考個物業項目經理資格證報考條件"崗位培訓合格證書"和"*證書"由建設部統一印制。企業經理的"崗位培訓合格證書"和"*證書"必須加蓋建設部人事教育勞動司和房地產業司公章后方有效。*物業企業經理證書怎么考多少錢-報名后15個工作日內可以拿到證書

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物業管理(property management),受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業所有人和使用人提供綜合性的服務。

就業前景

管理行業中不同職位層級薪酬差異顯著,經理級年度薪酬水平為41996元;高管層年度薪酬水平為116928元(數據來自上海社會勞動*網)。在該行業,通常是職位層級越高,薪酬上升幅度越大。另外,不同檔次物業項目的項目經理薪酬差距明顯,*寫字樓、涉外公寓等物業的項目經理的薪酬水平是普通住宅等物業的項目經理薪酬的2倍以上,擁有高品質規范化物業管理經驗的項目經理成為搶手的香餑餑,"薪情"一片大好。

這些公共關系都需要物業項目經理必須具備一定的親和力,以溝通協調各方面關系的能力。如沒有良好的個人溝通協調能力,顯然是不合格的經理人,給物業管理的正常運作帶來麻煩。而一個合格的物業項目經理能及時與廣大業主和員工的及時溝通,則更有利于化解各種矛盾、解決各類問題、樹立管理處良好的信譽,便于物業管理各項工作的順利開展。

作為物業項目經理人,對于上級領導的指令,必須準確領會,并嚴格執行。出現問題及時反饋給上級領導,要起好上傳下達作用。在充分維護公司利益的同時,在各方利益上找到一個支撐點。這就需要物業項目經理人發揮溝通協調能力,為公司爭取*大的利益。當面對管轄區域的業主時,物業項目經理人所需考慮的應該是如何讓業主滿意。這就要求物業項目經理人必須發揮良好的溝通、協調能力,以真誠的態度了解業主的困難和需求并解決,這是物業項目經理人的工作要求和目標。

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物業*經理是協調*內和企業內的資源調配的管理人員,主要職責是為*的整體業績負責,在一個企業的組織架構里面,*經理處于中間層級,對上需要向管理人員匯報,爭取公司的資源和高管的支持,對下需要管理好*團隊,使團隊按時按質完成*的KPI,并且讓員工能夠有很好的發展。根據不同業態的物業服務項目,能否編制出一個高水平的、既有理論高度又有切合實際,有很強的操作性的《物業管理方案》對于做好招投標工作,以及接管物業項目后,搞好物業管理,都有十分重要的意義。