《用價值創新—策劃設計的永恒追求》---公開課程˙總第112期
主辦:中山*房地產教育中心 課程時間:2015年12月26-27日
【課程背景】
建筑規劃設計作為房地產開發產業鏈的前端，也可以說是關系項目成敗的重要一環，做為一個房地產企業的高級管理人員，這部分知識是必須學習、掌握的，對于這一*的發展趨勢也是必須要了解的。
房地產歷經多年的高速發展，市場日趨成熟，競爭日趨激烈，消費者也越來越成熟專業，這一切都對房地產項目的策劃與設計規劃都提出了更高的要求，我們又怎能固步自封？
現今不斷演進的策劃模式-&lduo;策劃設計一體化&rduo;給了我們怎樣的思維方式與價值創新？
【課程大綱】
一、房地產策劃是文化創意產業的有生力量
二、開發、策劃、設計之間的關系
三、策劃學的支點
（一）策劃機構的服務內容
（二）策劃機構的組織構架
（三）地產項目全案代理服務流程
（四）房地產項目策劃創意的表達
（以復合商業地產為例）
四、城市綜合體——當代商業地產發展的新模式
（一）城市化的內涵
（二）未來城市的發展趨勢
（三）伴隨現代城市高度聚集化步伐應運而生的城市綜合體
（四）城市綜合體的其特點。
（五）城市綜合體的創意要點
五、*的居住特色
（一）高密度控制下的居住環境
（二）相對封閉的大區域型管理
（三）多空間的集合式住宅群體
（四）多種交往空間的相互滲透
（五）多種分散的配套服務業態
六 、策劃創意與設計整合
（一）策劃創意是造勢之&lduo;源&rduo;，設計整合是入實之&lduo;根&rduo;。
（二）價值創新是產品開發戰略的基石。
七、策劃與設計思維方式的拓展
(一) 在市場取勝的樓盤無非有三種
1、不戰而勝的樓盤；
2、以進取勝的樓盤；
3、以退取勝的樓盤；
策劃創意和設計融合所帶來的營銷路數的改變，首先是思維方式和設計理念的改變。
(二)創新思維方法
1、邏輯思維
2、非邏輯思維
（三）培養價值創新技能
（四）產品的策劃與開發流程
1、、策劃的程序及內容
2、產品的策劃分析
3、、3M公司的產品開發流程
八 、 思維方式與價值創新
（一） 不斷演進的策劃模式-&lduo;策劃設計一體化&rduo;；
（二） 企業戰略選擇的階梯；
（三） 產業中企業的兩種戰略觀點
1.結構主義；
2. 重建主義；
（四）市場元素尋求和激活
1、 元素的收集；
2、 元素的創新；
3、 元素的重組；
4、 元素的改變；
5、 元素&lduo;聚集框&rduo;的鎖定；
九、 設計的價值取向
（一）規劃設計的價值；
（二）住宅的戶型價值；
（三）住宅的裝備價值；
（四）住宅景觀再造價值；
（五）住宅的性能價值；
十、 居住空間的創造手法
在居住空間創造中，歸屬空間的限定和鄰里交往空間的設定是極為重要的，其中涉及到容量、尺度、場所、時度這些構成元素。在設計手法上可采用以下方式調動元素，提高空間的價值:
(一) 圍合
（二）穿插
（三）錯動
（四）重復
（五）重疊
十一、價值定位理念與價值創新
（一）價值定位理念
（二）國內實例分析
（三）國外實例分析
（四）國外城市綜合體實錄
【專家簡介】
孫教授 *房地產研究會住宅產業發展和技術委員會副主任，*住宅產業化促進中心副總工程師，教授高級建筑師，*一級注冊建筑師，*高級房地產策劃師。
1977年畢業于清華*建筑工程系，從事建筑設計工作30多年，曾就職*建筑技術發展研究中心、*建筑標準設計研究院，參加過多項大型工業與民用建筑設計。1997年擔任建設部*城市住宅試點辦公室主任助理，參加*住宅試點小區的管理和指導工作，并開展對住宅的專門研究。1998年任建設部住宅產業化促進中心示范工程處處長，負責&lduo;*康居示范工程&rduo;的管理、指導與住宅性能認定工作。2005年任建設部住宅產業化促進中心副總工程師。
多年來，組織并參與多項有關住宅技術政策性文件的制定工作；參加起草&lduo;*康居工程&rduo;系列文件；主持編制了《商品住宅裝修一次到位實施導則》、*首冊《居住區環境景觀設計導則》、《*百年建筑評價指標體系》和《民用建筑溫室氣體排放量及減排計量方法》；參與過多項房地產項目的策劃及顧問工作；在重要報刊上發表較有影響的論文40多篇，入選多種文集；和著出版《*當代住宅設計方案選集》（上下集）；多次參加業內外學術講演活動，是當今住宅價值創新理念的倡導者。
2002年被&lduo;建設報·*樓市&rduo;選為當年房地產推進人物。2006年建設部授予&lduo;&lsuo;十五&rsuo;*建筑科技進步先進個人&rduo;稱號；2010年被&lduo;*建設報-*住房&rduo;選為&lduo;*房地產*創新力領軍人物&rduo;。2011年獲得策劃師&lduo;華策獎—*房地產教育卓越貢獻獎&rduo;。2014年5月*房地產商聯盟授予2014年度&lduo;名師&lduo;榮譽稱號。2015年獲房教*&lduo;2014年教育貢獻獎&rduo;。
目前，兼任*規劃學會居住委員會副主任，北京城市規劃學會住宅與規劃委員會副主任，*城市科學研究會綠色建筑與節能專業委員會委員、*房地產與住宅研究會人居環境委員會專家組副組長，*環境科學學會專家委員會，*土木工程學會住宅工程指導工作委員會，擔任*社科院城市發展與環境中心特聘研究員，北京工業*文化創意產業研究所兼職教授。中山*、清華*、北京*、人民*、浙江*、重慶*、廈門*等教育EMBA班、研究生班、房地產職業經理及總裁班授課教授。房教*網房地產策劃師培訓全程特聘講師。
【報名事宜】
適合對象:各房地產企業老板、總經理、總監等。
課程時間:2015年12月26-27日 （周六、日 全天） 09:00-12:00 ；14:00-17:00
課程地點:廣州市新港西路135號中山*地環大樓
收費標準:請咨詢謝老師
報名咨詢:020-/ 謝老師
